近日，第一太平戴维斯发布2011中国房地产市场回顾及2012年展望报告，报告中指出除了深圳之外，各城市新增零售项目数量在年内温和增长，然而未来几年将迎来巨大的新增供应压力。
　　宏观经济
　　尽管发达市场复苏缓慢，2011年，中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币政策，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济—这一世界上第二大经济体—产生下行压力。
　　2011年，中国政府“十二五计划”强调通过更为合理的财富分配、拉动内需以及改善社会保障体系等措施，解决可持续发展问题。
　　受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年中央政府的货币政策或将有所放松。
　　鉴于通货膨胀压力、经济结构调整(向消费型社会转变)以及来自国际上的政治压力，预计2011年人民币兑美元将升值7%左右；虽然这一趋势将继续，但是由于美元兑欧元面临升值的压力，人民币升值的速度也将放缓。

    图为 2011 房地产租金表现及2012年展望

　　零售市场
　　全国范围内强劲的零售额激励着国际零售商在2011继续大幅扩张。快时尚品牌依然领先，奢侈品牌也同样表现出色。
　　除了深圳之外，各城市新增零售项目数量在年内温和增长，然而未来几年将迎来巨大的新增供应压力。
　　由于中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区兴起，新的零售开发项目正日益呈现郊区化趋势。
　　那些在一线城市已站稳脚跟的零售商正逐渐将触角伸向二线城市，需找更多机会。
　　由于住宅市场受到政策打压以及对未来消费型社会的展望，一些本土开发商对零售商业房地产的兴趣日益浓厚。
　　随着可支配收入持续增长，消费者品味不断成熟，市场对购物中心和国际知名品牌的接受度正日益超过百货商场。