二套房认定标准正制定或“认房又认贷”

    住房和城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网在线访谈时透露，二套房认定标准正在制定，可能为“认房又认贷”。齐骥透露，三种情形下，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策：第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房；第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房；第三种情形，贷款人通过查询征信记录，家访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。

    点评：据了解，“认房又认贷”在操作上存在难点，目前在“认贷”部分，银行有全国联网征信系统可以查到纪录情况，但“认房”部分并未有全国联网住房登记信息系统，并且部分城市的住房登记系统并不完善。有消息称北京房屋权属交易系统已经建立，而且非常先进。近期，该系统将与各家银行实现联网，银行不仅能通过自己的系统查到贷款购房的信息，也能登录权属交易系统查到全款购房人的信息。因此北京有望率先实现“认房又认贷”。